2011年12月 STEP48 今年最後の見学

今年もあと2日、お休みなので家を見に行ってきました。
ブルーシートでしっかりと覆われていました。

よく見ると、2階の床？というかベランダの下の部分が追加されていました。
ほぼ予定通り、2階の床部分まで終わっている感じです。

このブルーシート、しっかりと覆われていて、入る隙はありません。

風でちょっとばたばた言いますが、吹き飛びそうもないので安心です。

他の角度から見てもしっかりしています。
材料もしっかり、包まれていて丁寧に仕事してくれています。
大工さん、現場監督さんありがとうございます。

ちょっと中を見てみたかったのですが、入れそうもないので来年を楽しみにします。
天気も良さそうなので、よい年越しができればよいですね。

2011年12月 STEP47 営業さんが挨拶に来てくれました

昨日25日に営業さんが我が家までカレンダーとタオルをもって挨拶に来てくれました。
今年はいろいろとお世話になったのと、来年早々いろいろとお世話になるのでこれからもよろしくです。
今年は27日（ほぼ掃除）までで、来年は2日から交代で出るそうです。
展示場のオープンが2日とイベントがあるので忙しいのだそうです。

2011年12月 STEP46 一階が出来上がりました

連休の真ん中もお仕事ありがとうございます。>大工さん
「こんにちは」、と声をかけると、「入ってみていってー」と気軽に声が返ってきました。
お仕事をしている中にちょこっとお邪魔して写真をとってきました。

一階部分が出来上がっていました。
目印のところに、バチバチ釘が打たれてました。

中を見てみると、下のほうが赤くなっています。
今日、白あり防止の薬品を散布したそうです。
下の部分が赤くなってますねー、たしか塗った部分がわかるようにわざと色をつけていると説明を受けたような。

中を見るとちゃんとビニールシートが屋根の代わりにかけられて雨にも安心なようになっていました。（丁寧に気を使っていただいて感謝です）

この頃は晴れが続いているので順調みたいです。
年内は、2階の床の材料を組むだけで終了して、来年2階の壁の材料が来たところで、2階を作り始めるそうです。
そうしないと、もし雨が降ったときに、途中になっていて、濡れてしまうからだそうです。

このまま、天気が良くて順調に進んでもらえればよいです。

2011年12月 STEP45 足場ができました

現場監督さんより、足場が完成の連絡と写真が着ました。
壁ぎりぎりときれいに２階まで組みあがっています。
こうみるとかなり大きく感じます。
１階の壁部分の作成開始となります。
この頃天気が良いので、このまま年末年始もそして、屋根ができるまで晴れていてくれればよいのですが。

現場監督さんからの写真です。

2011年12月 STEP44 床組されてました

大工さんと会ってきました。
とっても話しやすい人でいろいろとお話してくれました。
この頃は一人で全部建てるとのこと、ちょっとビックリです。
２階もすべてやるそうです。一人で壁って立てられるのかなと聞いてみたら、今はいい機械があって一人でできるんだよ。と、一度どのような機械か見てみたいです。

で、家の状況は床下が出来上がっていました。
断熱材もすでに入っているそうです。

この頃の、床下換気口は、基礎と床枠の間にぐるっと付くんですね、そういえば展示場で説明を受けたのを思い出します。

来週月曜日には足場ができて、一階の壁を作っていくそうです。
お正月を挟んで１５日くらいには屋根まで行くそうです。
大雨が降らなければよいんですがね。

2011年12月 STEP43 躯体工事開始

現場監督さんから連絡があり、１５日に大工さんが入り躯体の工事を始めたそうです。

年内は切れのよいところまでということなので、１階くらいで終了ですかね。

大工さんは、こちらの方なので年初も４，５日位から開始だそうです。

これから寒くなるので大変でしょうけど、体に気をつけて仕事をしてくれればと思います。

2011年12月 STEP42 躯体工事開始はもうしばらくお待ち

現場監督さんから連絡があり、長雨の関係から工事が遅れているので、大工さんが入るのは１５日か１６日とのこと。しょうがない、天候には文句言えませんからねー。

では遅れているかというと、当初の予定通りという感じです。

年内の工事は切のよいところまでという感じですので、２階の床くらいまでかなーって感じだそうです。

屋根まではできないので、年末年始は、雨が降らないことを祈ります。

2011年12月 STEP41 基礎の完了

昨日の9日に基礎の完了検査終了、ということで見に行ってきました。

回りの枠ははずされ、色も乾いている感じの色、そして中の水もきれいになくなっていました。

給配水管も埋め戻しと、中の水道の配管が繋がられてました、赤は温水、水色は水ってとこですよね。

玄関はこんな感じ、この上にタイルが敷かれるって感じです。

これをみても結構回りに土を入れないといけない感じですね、監督さんに聞いたところ外構のときに調整すれば大丈夫とのこと。

近くには、１階の床の資材が置かれていました、いよいよ来週月曜日から躯体工事の開始です。
天気が良い事を祈って、年内に屋根までいけたらうれしいのですが、雨でも大丈夫な材料だそうですが屋根にブルーシートかけられないと、気分的にいやですからね。

2011年12月 STEP40 基礎の状況

現場監督さんとお話しました。
立ち上がりを打設して現在養生中、中5日おいて、6日（火）に仕切りを外す予定で、8日（木）に基礎の検査を行う予定。

そして、いよいよ躯体工事に入ります。
9日（金）に、部材は搬入。作業は他の場所の進捗によるので現時点は不明。（ローテーションで回っているようです）
今週末には、少しは躯体できているんでしょうか。
それは、天候しだいって感じですかね。

で、晴れたので見に行ってきました。
給配管工事は終了して、穴も戻されてました。
大雨の中ありがとうございました、ウォーターワークス（株　様、感謝です。

ビニールと周りがどろどろなので全ては見てませんが
基礎は、角やアンカーボルトも設計書どおりになっているような感じ。

そして、基礎の中は見事にプールになっていました。
周りの板があるので、水抜けは通っていないので当然たまりますね。

周りを見ていると、基礎の下のほうが見えてました、土を埋め返すのでしょうが、今のところ、丸見え状態しっかりと下まであるのは確認できましたが、来週には土が入れられきれいになっているのかな？

2011年12月 STEP39 立ち上がりの基礎はでき給排水工事

あっという間に、12月。
今朝はすごい雨と気温が低くすごい荒れた天気なので、工事はやらないのかと思って行ってみると給排水の工事をやっていました。
周りを掘るので、雨とともに泥だらけで作業をしてくれていました。（感謝）

で、着工からほぼ1ヶ月、基礎は立ち上がりの枠がつけられていましたが、恐らくコンクリートは打設されていると思いますので養生中でしょう。
立ち上がりのところは、ビニールシートがかけられていました。

周りが狭いので、手で穴を掘るのも大変そうです（ユンボで掘れるのは入り口の広いところだけです）、今日1日の予定みたいですが体に気をつけて作業してもらえればと思います。

2011年11月 STEP38 ベースコンクリート

きれいにベースのコンクリートが流されていました。

この時期は５日間を養生にするようですのしばらくは、何もなし。

いつものようにパノラマ処理してみました。

ちょっと、間隔や高さをメジャーで測ったりして、部屋の位置や大きさを感じてみました。

今週は結構、雨の予報なんで水たまるのかなーと思っていたら、良く見るとパイプが埋め込まれ排水できるようになっていました。

写真は浴室のところ

2011年11月 STEP37 基礎の配筋が終了

現場監督からメールと写真で、基礎の配筋が終了し、金曜日に配筋検査。
検査がOKなら、土曜日にベースコンクリートは入るとのこと

写真を見るときれいに配筋されています、部屋の区切りがだんだん見えてきました。

毎週、写真とともに連絡していただけるので進行状況が順調なのを確認できてうれしいです。

2011年11月 STEP36 基礎の型を作ってます

鉄筋が運び込まれ、外枠だけはできていました。

ある程度は工場で接合されてくるんですね、間隔はそうなると規格どおりなんでしょうね。

あとは、重ねる部分の長さとか位置が重要になるんですかね。

全体の様子をパノラマ写真合成してみました。

しかし、鉄筋とかそのまま置いておいても大丈夫なんですかね。ちょっと心配です。

そういえば今日は、国際千葉駅伝なんですが、メインスポンサー（特別協賛）は新昭和さんなんです。

コースの途中に千葉支店もあるのでその前で旗を振ったりするよと、現場監督さんが言ってた事を思い出しました。

天気は持ちそうなんで良いレースができればいいですなー

2011年11月 STEP35 レベルコンクリートを確認(猫の足跡が！）

天気がよくなったので、レベルコンクリートの状況を見てきました。
防水シートがちょっと見えたので、砕石の上に防水シートを引いて捨コンしたようです。
きれいにできていました。

近づいて見てみたら、猫の足跡が転々と！

よく工事現場で見ていましたが私のところにも転々となるとは、この上にべた基礎ができるので問題ないとは思いますが、ちょっと気になりますね。

ほんとの基礎には足跡つけないでほしいです。

2011年11月 STEP34 レベルコンクリートまで終了

現場監督からメールで状況の連絡をいただきました。（今は便利ですよねー写真もすぐ送れるので）

砕石に転圧をかけて、その上にレベルコンクリート（捨コン）まで終了したとのことでした。
今日行こうかと思ったのですが、大雨なんでちょっとめげてしまっています。
次週の火曜日頃から鉄筋を組む予定とのこと。
少しずつ形が見えてきますねー

2011年11月 STEP33 砕石がしかれている感じ

昨日、ちょっと仕事が速く終わったので、夜、車で現場を見てきました。
ちょっと道が混んでいるところありましたがスムーズに到着。

現場の前は電気がないのでちょっと暗い感じ（いつものことなんですが）

で見てみると、進んでいるようです。

砕石というんですか？敷き詰められていました。
よく見ると杭も打たれて基礎の位置を示している感じです。
今週は寒くなってきましたがまだ日中は暖かく、晴れが多そうなんで進んでくれればと思います。

2011年11月 STEP32 住宅エコポイントの再開

住宅エコポイントが再開される方向です。
被災地は30万ポイント、それ以外は15万ポイント
今のところの被災地の定義は、「東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律に基づく「特定被災区域」で、千葉市や市川市は入っているんですね！

これから詳細は決まっていきますが一応追加工事で前回の住宅エコポイントの条件である「省エネ法のトップランナー基準相当の住宅」が通りそうに追加はしてみました。（それほど費用もかからないようなので）

被災地になるかどうかは別にして、ポイントはほしいですからね。少しでも追加工事の足しにできればと思います。

2011年11月 STEP31 基礎の着工準備ができています

トイレや周りにネットがかけられ、いよいよ工事が始まる準備ができてきました。













で、ひとつ問題！

境界票が見えにくいのが2箇所ありまして、どうも、ブロック塀の下に埋もっているようなので、営業の人と確認と見えるようにほじってくれました。
もうひとつは、隣家の人立会いで境界線の確認をして位置の確定、問題なく境界がわかりよかったです。

2011年11月 STEP30 地盤改良が終了したようです

地盤改良は終了したようです。
３６本のコンクリートを入れたようなんですが、終了した後の感じは今までとは変化なく土の表面です。
上まで出てたら基礎を抜けてくるってことですから当然ですが、なんとなくこんなもんなのかなって感じでした。
実物は見てないんで、現場監督さんから送ってもらった写真からだけなんですがね。

2011年11月 STEP29 着手金の振込完了

最終確認を行って、追加項目の確認終了。
外構を除いて費用も確定。

そして、１１月になりいよいよ着工がもうすぐとなりました。
それなんで、着手金と解体費用を振込みました。

地盤改良を行い、いよいよ着手です。

2011年10月 STEP28 地鎮祭

もうすぐ１１月になります早いですなー。

で、３０日に地鎮祭を行ってきました。

これまで、いろいろと準備をしてきた家作りがようやく開始です。

天気予報では、あまりよくなかったのですが、どうにか晴れ！

地鎮祭を行うのなんて初めてなんでドキドキでしたが、神主さんの指示がよいのでどうにか終了。
テレビのニュースではたまに見てましたがいざやるとなると、一生に１階程度ですから、貴重な体験でした。

それと、現場監督さんと顔合わせ。
工程のスケジュールをいただきました。
幸い事務所が近いのでよかったです。

HMの方々に近所の挨拶もしていただきました。（私たちは、解体が始まるときに挨拶しましたの、何回も行うのはちょっとしつこい感があるので遠慮しました。）

2011年10月 STEP27 地鎮祭と資金の準備しないと

地鎮祭は、HMさんに紹介してもらった、ところで行います。
大和八幡神社です、初穂料は全部込み（一般的にお酒とかお米とかは施主が用意するとなっていますがそれを含めて全部）で4万円ということで、のし袋とともに準備終了。

解体費用と中間金をひとつの口座にまとめて準備終了。

当面の費用は準備終了です、あとは日曜日に雨が降らなければいいんですが。

2011年10月 STEP26 地盤調査の結果が出ました

更地にした後の地盤調査の結果を営業の人が持ってきてくれました。
結果は、事前調査と同じで表層がちょっとやわらかいようです。
直径60cmのコンクリートを約2.5ｍの深さ（固い地盤があるところまで）まで柱状に流し込んで強くする見たいです。
てっきり、くいを打つのかと思ってました。

本数は、ちょっと増えて35本！　60cmで35本というとほとんどの面積のところに作るような気もしますが。。。

地震とかいろいろとあるので、基礎の部分はしっかりしてくれないといざというとき困ってしまいますから、こういうところはしっかりしておかないと。

で、気になったんでちょっと聞いてみました。
もしも、建替えするときは、このコンクリートは抜けるのかな？
家を全く同じように作るというのはなかなかできないので、必要ならコンクリートの横に追加で作るみたい。
これを取り除くとすると大変みたいなんで、なるほどと思った今日この頃。

それと、解体費用の請求書と今回の地盤改良の見積書がきました。
予算より少額になってました＼(^o^)／
最終費用を決めているので、安くなるのは大歓迎。

解体を行っていただきました、旭テクノサービス様
地盤改良を行っていただく、ジャストワン様
ありがとうございます。
当然WHの営業さんもありがとうございます。

といことで、今度の日曜日は予定通り地鎮祭となりました。

2011年10月 STEP25 保管物の整理と家の整理

家のほうは一段落したので、今度の土曜日の午前中は、今の家の中を整理しようかと思っています。
保管するものを無理やり詰め込んだのでごちゃごちゃとしているのと、捨てられない性格のためいろいろと溜め込んでいるので、不用品を整理しないと。
大型のもので使っていない椅子とか、中身を出しただけのダンボール、故障したハードディスクや基盤。もう着そうもない衣類。

それと、どう考えても読まない本を整理すれば結構きれいになるはずなんですけどね。
捨てるとなるとかなりの量がでると経験したので、てきぱきと短時間で回数を多くして行います。

マンションを売るためと引越し時の荷物を最小にしないとまた、荷物でいっぱいになりますから。

2011年10月 STEP24 解体が終了しました

予定より早く解体工事が終了したので、地盤調査開始です。
明日の19日に行うと連絡がありました、速報は22日か23日にもらえそう。
これで、一応本体の費用は整いそう。


追加変更の概算も出て、行うもの、行わないものが固まってきました。
ここまで来ると一安心って感じです。

もう一度図面や追加変更内容を良く見直して、認識相違がないか頭の中を整理するのと、たんすなどの配置を再確認しないと。
最後のここで、よく確認しないと不足していたりすると大変ですからね。
ちょっとした疑問も聞いておかないとお互いの思い違いがあるといやですからね。
でもって、図面の見方もようやく慣れてきました。（学生時代ちょっとはかじったのですがこの頃見てなかったですからね）

この後は、地盤調査して土地改良を行うか決まり、そして、地鎮祭、追加変更の契約となり、中間金の入金です。
中間金をつなぎ融資なしの自己資金でどうにかできそうなので、つなぎ融資分の利息（予算済み）が追加変更の資金に回せます。

いろいろと細かいことも打合せをして下さった、営業様。ようやく着工という第一段ゴールが見えてきました。
ありがとうです。そして、建て終わるまでよろしくです。


まだ、外構の費用は残っていますが、それは、もう少し先に。

2011年10月 STEP23 解体が終わりそうです

予定より早く解体終了です。
といっても本日終了予定ですが、一週間も早く終了！これで地盤調査も早めにできるので予算が確定といった感じでよい感じです。

追加費用の確認していたんですが、HM標準品でないと、結構高くなるんですね。
妥協できるところは、費用削減のため変更します。

2011年10月 STEP22 解体始まりました

ウイザースホームの営業の人が解体の状況の写真を届けてくれました。（感謝）
平屋のほうは半分くらい壊していました。

私も、自分の目で見たいので、今度の土曜日に様子をちょっと見に行ってきます。
4日間でどの解体できたんだろう。
周りの家には迷惑かけてないかな？
コンクリートを壊すのは結構音がするんだろうな？
機械も結構音するのかな？

など、ちょっと気になっているんですがね。
気になるついでに、気のせいかこのごろ私の周りで解体作業しているところ多いんですよね。
そういう時期なんですかね。（年数的にも）

さて今夜から天気が悪くなりそうなんで明日工事するのかな

2011年10月 STEP21 解体始まりました

いよいよ始まりました。
建築の第一フェーズ　現家屋の取り壊し
建物は平屋と2階建の２棟です。
合わせて建築面積は約100㎡,延べ床面積（１階と２階で）約120㎡＋物置＋入り口近くのコンクリート土間を解体開始です。
よろしくお願いいたします、旭テクノサービス様

期間は約２週間。

初日の今日は妻に見てきてもらい、3人でガラスと畳を搬出して、足場を作っていたそうです。
明日から機械をいれて本格的な取り壊しにかかるそうです。
本日の差し入れはお茶とお菓子。毎日はいけないので、
日曜祝日を除く8:00-17:00に作業して下さっているので、今度の土曜日にでも差し入れを持って挨拶に行って来ようと思います。
差し入れは、土曜日なんで、仕事上がりにいっぱい用の缶ビールを持っていこうかな。

いよいよ現実に作業となったので、ひしひしと緊張感と期待が高まります。

追加のクロスも確定したので、
あとは、図面と追加工事項目をよく確認するのと、保留している棚をつけるか判断するだけです。（と思っている）

2011年10月 STEP20 もう一度見直していたら あれっ？家具が入らないかも

電気の配線をお願いしているときに、電話、CATVや光やらをいろいろな事業者から引くので、結構ルータやらブースターやら付ける可能性があるので情報分電盤の前に棚がほしいとお願いしたところ、では通常の吊戸棚を付ければ他にも使えます。
これは、ナイス！ということでお願いしました。

で、

家に帰って、もう一度配線や家具の配置を考えていたところ、なんとさっきの吊戸棚の下に洋ダンスを入れる予定。

それも高さが2m弱、天井が2m40cm、マルチメディアコンセントの高さが40cmで、板の厚さを考えるとどう考えても高さが足りないような。

でもタンスの足ははずせそうなんで、少しは高さを減らせそう。

まずは、実際どの程度の高さになるか聞いてみないと、という事で、営業の方にメール。

その結果、2400－450－60＝1890ということで

洋ダンスの天板とればぎりぎりのような感じ。
天板とか底板を分離できないかこれから、調査しないと。

2011年10月 STEP19 家の解体が始まるよ

生まれ育った家がなくなるのは、結構考え深いものがあります。

いろいろなものを片していると思い出のものが結構あるので、懐かしく思いますが
そこで、思いにふける時間はありません。
最低限のものを残してざっくっとすてたので、家の中もがらんとなって、家具だけ位になりました。

あと残しておけるのは写真だけなので、ばしゃばしゃと取っておきました。
そして、屋根裏をとったところ、大きな蜂の巣が！
空き巣だとは思いますが、一応気をつけないと。

蜂の巣

で、長らくかかった片付けの終了。
（もしも片す必要があるときは、きっと、思っている以上に時間と量があるので余裕と早めに片付けをしないと大変です。
業者に頼めばかなりの金額になると思います。）

いよいよ解体が始まるので、電話、電気、水道を止めて、回線撤去依頼は以前に終了済（数日前に言わないと物理的に撤去がある電話、電気はちょっと大変です。）

電話は、すでに撤去済み（なんか、家の外観が違うなーと思ったら、電話線がないんですね）

水道は、解体すると話したら、元栓はそのままにしておきますとのこと。
なるほど、解体で使う分は解体業者さんの名義で契約するんですね。

電気は解体開始日にストップで撤去（基本的に平日作業みたいなんで立会いはなしでお願い）

ということで、いよいよ具体的に作業が開始されます。

2011年10月 STEP18 中間払いのつなぎ融資をするかどうか

建築許可は金曜日に下りたとの連絡。＼(~o~)／
そうなると、着工までに建築費用の30％を支払わなければということで

つなぎ融資をするか、今までの貯金を集めて、その中から、今後の娘の学費などの予算と解体費用、引越・家具・カーテン費用、今後の何かあったときの費用を除いて、そして、重要なのは、今のマンションの残債が残ったときの費用（絶対残ると思っています）を計算。

いろいろなことがあると思っていた、住宅財形なども含めて、どうにか費用はできそう。

これで、5ヶ月間の利息約10万円と諸費用を削減。

あとは、11月までに振込準備をしないと。
これで、完成後の融資が始まるまでの大きなものの予算がついたということで一安心。

2011年10月 STEP17 電気関係とエコカラット

やっぱり、具体的になればなるほどいろいろと追加したくなりますよね。
追加費用が気になります。
標準でも結構付いているんですが、電源コンセントやLANなどの後で行うにはちょっと大変になるのは今のうちにつけておかないと、ということで

電気の配線とエコカラットの打合せへ

このごろはマルチメディアコンセントなるもので、電話とLANとアンテナと電源が一緒になっているんですね！
なんだか、一般家庭も会社の設備のようになってきます。
我が家（というよりも私の趣味）はパソコンが多いんですよね、サーバにしたりしているのでできる限り有線LANを引いておきたいんですよね
納戸かWIC（ウォークインクローゼット）の隅とかにサーバをおいておきたいんですよ、そうなるとそこにもLANが必要になったりして結構な数が必要でびっくり。

照明も悩みです。なるべくコンセントレールにして後で追加できるようにしておき初期費用削減を、ということで、照明も今あるものを最大限に活用して、その費用を他のところに回せれば

エコカラットも使い方すぎるとごてごてしてきそうなのと、壁が少ない我が家としてはどうしようかと悩みつつ。
ちょっとリッチな壁紙も候補に。
壁紙で雰囲気結構変わりますね。
娘が選定中です。

で、もう10月！
月日はあっという間に過ぎて、いよいよ解体になります。

そうなると地盤調査、いまでも改良が必要と出ているのできっと改良費用がかかるんだろうな（予算には入っているけど）
それが少しでも安くなれば、他にまわせるんですがね。
予算と望みのハザマで葛藤する日々です。

2011年9月 STEP16 火災保険

火災保険の説明を受けました。
火災保険は入っておかないと危ないですからね、地震保険も入っておかないとちょっと不安ですから。
でお勧めのプランは、水害をはずした火災保険＋地震保険、確かに建替えるとこは海岸線からは高いところにあるのでまずは大丈夫かと思うが。。。

千葉市のハザードマップにも洪水（川の氾濫はあるんですがちょっと遠いので）はないんですよね。

で、気になったんで地震のときの火災、液状化、揺れとかをマップで見てみると、昔から建っている家が多いためか火災の危険度が高く、揺れも結構強め何ですよね。
火災保険＋地震保険は入っておいたほうが良い感じ。

住宅ローンをするので、最低限はその期間は入るのですがどこが良いのですかねー。
ウイザースホームの人いわく、何かあった場合営業の方が見に行ったり、電話で状況確認してくれるみたいなんですよね。（なんか、ちょっと安心したりしますよね）
そして、何かあった場合の申請のお手伝いもしてくれるようなんですよね。

で、考えてみたらほんとに何かあったら、書類やら連絡先とかもなくなっている可能性高いですよね。
そう考えると、そういうフォローがあってくれると助かりますよね。

と、傾きつつ、会社の提携しているところもあるので、しっかり比較検討しないと。

実際入るのは、まだ先なんで忘れないようにメモと。

2011年9月 STEP15 お家の片付け2

連休が多くあったので、その間に必要なスペースを確保するためマンションの不用品を整理していました。
９月２４日（土）は、市川クリーンセンターは激混み（∵１０月から処理費用が１０Kg１８９円から２１０円になるので最後の土曜日）。
長い車の列に並んで廃棄。

実家のほうは、弟の手も借りてどうにか、ほとんど整理終了。
しかし、この２ヶ月位に使ったゴミ袋は３００袋くらい使ったような気がします。
ほんと、家って思った以上に大きいですね。


これからは、なるべく整理をこまめにしていこうと思う今日この頃。
さて解体料金はどのくらいかかるのでしょうか。
タンスなどの残留物の処理費用が。。。

2011年9月 STEP14 お家の片付け

取り壊す予定の思い出の家には、過去数十年のいろいろなものがいっぱいです。
家の中ってかなりいろいろなものが想像以上にあるんですね。
これまでも、ちょこちょこと片付けたんですが、なかなか減りません。
で、建て替えの場合のメモ

不要なものを処分するステップ

＜家電、贈答品など＞
家電の新しいもの（５年以内程度）のものは、買取してくれますが、それ以外はサービスなどで引き取ってもらえますので、なるべくリサイクルショップに見積もりを頼んでみましょう。
住んでいる市や区などで推奨している業者とかが安心かも。
私は、千葉市だったので近くのリサイクルショップ「ケロンパ」にまず見積もりを頼み、どのようなものを引き取ってくれるのかと買い取り価格を見積もってもらい。引き取ってもらえそうなものを選択して約１週間後に引き取りにきてもらいました。
これで、エアコン、冷蔵庫、小物家電と贈答品のが一挙になくなりました。業者さんのトラックには山となっていました。

＜解体業者＞
家にあるキッチンや家具などは壊して持っていってもらえますが、家庭ごみなどは産業廃棄物となり引き取り料がそれなりに高くなるみたい。
なので、家具類はOKとのことなんでそれ以外を集中的に分別しないと

<家庭ごみと大型ごみ＞
衣類など家庭ごみは毎週ちょこちょこと出していきますが、大型ごみはシールを購入し引き取りにきてもらわなくてはなりません。
それでは、ちょっと手間なので、布団やマッサージいすなどの大型ごみは一気にクリーンセンターに車で持ち込みます。
どこも基本的には、受付をして、車の重量を測り、処理場に行きごみをすて、また車の重量を測ります。その後、車重の差により料金を払います。おおよそ１KG10KGあたり２００円程度なので持ち込める場合はその方が安いと思います。

などなど、もうすぐ解体なので必要なものの保管と、不用品の処分に勤しむ今日この頃でした。

2011年9月 STEP13 照明器具を見にショールームへ

秋葉原にあるコイズミ照明のショールームに行って来ました。
10：00に訪問予定なので、９：５０頃、日比谷線の4番出口をでると、若者の列！
何かイベントかと、列の先頭を見ると楽器のセール、バンドをやっている人たちって多いんですねー。

で、コイズミ照明のショールームへ
ガラス張りのきれいで広い空間のビルに入り受付に、聞きたい、見たい、確認したいのポイントを話して実際に見学。
ダウンライトの位置の違いやLEDや蛍光灯の違いを確認。
ほか蛍光灯やスポットライトの感じなど確認。

知らなかったんですが、この頃はほとんど電球型の蛍光灯なんですね、蛍光灯といえばまっすぐな棒と思っているのは古いんですかね。

など、2時間くらいいろいろと説明してもらいイメージを確立。
やはり、部屋はシーリングを設置して、照明は今のものを利用する方向で（予算がないので）
直接工事が必要なところは、なるべく便利にそして、ちょっと自由度があるように考えました。

コンセントレールというかダクトレールというのかわかりませんが、レールを敷いて後で照明器具を取り付けるのを採用。
後付ですとシーリングに取り付け回転できたりしますが、高さがあるので最初に貼り付けてもらう方向で。
そうなると、壁の横にもつけられるんで、吹抜けの壁のところに設置して後で間接照明にしたりできるので便利。

ということで、
吹抜けのところにコンセントレールとシーリングファン。
リビングの壁際、キッチンの手元ライト用にもコンセントレール。
玄関は人感センサー。

トイレの人感センサーもほしかったのですが、あきらめました。長居をして消えるのもやなんで（ほんとは費用対効果を見ると。。。そして予算も）

2011年9月 STEP12 インテリアの照明器具

照明のプランがやってきました。
ある部分はイメージとぴったり、あるところはイメージがわかないなどいろいろなため、これもやはりシュールームに行って現物見ないと。
ということで、来週には、コイズミ照明の秋葉原のシュールルームに行ってきます。

それと、外構の方と打ち合わせ終了、

外構はいまのままが基本路線
行ってもらうのは、

・一辺の塀がちょっと境界線と違っているのでやり直し。
・駐車場のためのコンクリート打ち。
・庭にデッキを追加


で、玄関の部分をちょっと華やかにしてもらいたいので、その要望を入れたプランを来週くらいは作ってくれるみたい。
どんなイメージか楽しみです。

それと、電気の配線をイメージしないと。

2011年8月 STEP11 設計の確定

設計の最終確認を行って、建築申請のフェーズへ
で、この辺で気になってきたのは、融資の計画。建築費用の４０％を着工時に払わなければいけません。
つなぎ融資という形で融資も可能ですが、それなりに利息は払わなければいけません。
ある程度資金があればそこに投入すれば、費用の負担もすっくなくなります。
資金計画を練り直さないと。

という前に、家の解体と外構の費用が固まらないと全体の予算が見えません。早めにそちらもやらないと。

2011年8月 STEP10 細部のこだわり

＜天窓＞
所長さんの一言、天窓を付けると明るくなり省エネにもなりますよの一言が頭に残って、設計図からイメージするとやはり階段の部分は窓がなくちょっと暗くなりそう、それに基本は自然の風が好きなので、風の出口を作るためにも採用です。

＜和室へのこだわり＞
和室にはちょっとこだわり、つり天井にして下の部分に窓を付けたりしてちょっと良い感じに、両親の仏壇もおく予定なのでなるべく落ち着いた雰囲気に。

＜ガスの配管＞
キッチンはガス（やはりのりをあぶったり、するめを焼きたいので）にしているので、せっかくなら暖房用などのためにリビングにガスのコンセントを設置してもらいました。朝などの冷えているときはエアコンより早く温まりますからね。
その後は、エアコンで維持すれば省エネでコストも抑えられるので。

＜エコカラット＞
お土産にいただいたサンプルを見てみると、機能的に良いのと、そっけない壁にアクセントが付けられるので気に入ってしまいました。
あのネズミさんやクマさんのものまであり結構良い感じ。
再度ショールームに現物チェック、結構模様の大きさや影のでき方などがカタログからのイメージとは違います。
玄関だけはどうしても付けたいと思う今日この頃

2011年8月 STEP9 現在の家の整理と現在のマンション売却

まずは、建替え予定の家の中を整理しないと、ということで思い出として残すものとリサイクルするものなど分別。
物持ちが良いのでかなり昔のものも出てきました。そんなものを眺めつつ手際よく整理しないと。
業者に一括性分してもらうのも良いんですが、結構費用がかかるので、なるべく家庭ごみとしてちまちま出すことに。
なにより物を確認するのも大事なんで。

それと現在のマンションも大体査定が出てきました、そして、融資も今のローンを前提にしてもOKが出たので、マンションの売却は年明けに行うことで（売れるかどうか不安です）ちょうど3月を予定しているので引越しのシーズンなんでうまい出会いがあればよいんですがね。

2011年7月 STEP8 各ショールームへ

＜TOTO＞
バスルームを中心に見ました、当初から設定されているオプションがかなりよいものだったので不満なく、しかし、色についてはかなり悩みました。
で、プーケットホワイトという白に花柄を選択。他は1面が色を変えられるんですが、TOTOは4面全部に設定できるので囲まれる感じになり満足。

＜LIXIL（旧INAX）>
トイレと洗面台を中心に、見てきました。
トイレの色もいろいろとあるんですねー。迷いましたが無難なオフホワイトに。
機能で言うと、この頃は全部自動（ふたの開閉、使用後の流す作業まで）でTOTOも機能的はほとんど同じなのですが、手動で流すこと（レバーがついている）ができるのがINAXだったのでそちらに。電気ないときにいろいろ不便なんで。
どこもお土産をくれるのですが、ここではエコカラットなる壁の部材サンプルをもらいました。
においなどを吸収することや水分も吸湿するということで、靴箱に入れると効果がわかりますということでもらってきました。これが後で悩ませることに。

＜パナソニック電工＞
洗面台を中心に、見てみました、この頃洗面台でも引き出しタイプが結構あるんですね。
高さがあるものを入れられないので難点ですが、全体を見られるので探しやすいのが良いです。

＜クリナップ＞
キッチンの流し台を中心に見ました。
いろいろ聞いていると総ステンレスの流し台もあるとのことで、聞いてみると妻がそちらに魅力が、ちょっと入れるところが大きくなるのと、下の部分がステンレスでガードされているので掃除機でぶつけても傷がつきにくいのが気に入ったポイント。
ちょっと高くなると思いますが変更です。

2011年7月 STEP7 建築申請用の図面と細部の確認と修正

契約はしたんですが、やはり、この部分はこうしたいとか装備（バス、キッチン、トイレなど）はこちらのほうが良いとか、ここに棚を作りたいとか、いろいろ思いが膨らむのがこの時期、その場合、費用はどうなるかというと変更は削除追加の差額清算ということで当然良くしたり追加した分は払うんですね。

で、建築申請をした後の修正はいろいろ大変なのと費用がかかるので、しっかり窓の位置や壁の配置などを決めないといけません。

また、これから長く使うものなので選定したメーカーのショールームに行き実物確認と色のイメージ（写真と実物は結構違います）を確認しに各地へ

2011年6月 STEP6 再見積結果と最終価格交渉

設計のプランはどちらも要望は反映されて満足できる形になり、あとは価格のみ。

いろいろやっているうちに、６月も終わりに近づき、会社の期の終りが近づき受注を確定したいので、結構な値引きをしてきてくれました。

こちらも、最終的にこの予算しかないと話した結果

６月３０日（ほんとの月末）にウイザースホームに決定しました。

選定のポイントは、価格は予算まで落としてくれたこと（営業さん、所長さん感謝です）
何よりも、最初に提案してくれた間取りが良かったこと（住友林業さんも良かったのですが、予算の都合でどんどん２階を縮小していきちょっと狭いイメージが家族が持っていました）

やはり、駐車場をL字に配置したので、庭を確保しつつ今の家と同じくらいの建坪をとれたのと、家事の導線が直線で使いやすい配置、風呂とトイレがリビングから離れて配置されているので湯気や着替え、音などに気を使わないでいられること。

ほんと、住友林業の営業さんもよい方でいろいろやってくれたんですが、今後の生活を考えるとちょっと無理でした。

とういことで、契約条項の読み合わせなどなど所定の手続きを行い、調印。

これで、いろいろな悩みや忙しさが落ち着くき安心できるかと思いきや、まだまだ、決めることがいっぱい。

2011年6月 STEP5 絞った２社の建てたお宅訪問と展示場の訪問

展示場と建物の大きさや生活観を感じさせない作りでは、ちょっと具体的イメージがつきにくい面が多々あるので大きさがほぼ同じで建てたお宅を拝見するのが一番ということで、両社の立てたお宅を拝見するのと、それぞれのショールームで構築方法や外観あらわからない部分についての説明を受けに行ってきました。

＜住友林業＞
引越ししてまもなくの方のお宅を拝見しました、ほぼ間取りも同じで大きさも同じ。まさにこういう感じの家を建てたいと思っていたままなので、興味心身で見学しました。
ご主人もとっても良い人で、こだわった点や失敗した点などいろいろと説明してもらいとってもイメージが固まり充実した見学でした。
ご主人も住友林業さんの問題点といえば、価格ですよねーと営業さんがいるのに話を切り出してくれたので、どういう工夫をしてコストを抑えたかを話してくれました。（例：外構や取り壊しを自分で探して業者に依頼することや一階のシャッターをなくしたりして、なるべく理想に近い間取りと装備に近づけたようです。ポイントは自分で動くってことでした）
ご主人様、感謝します。

ショールームで、素材や工法など説明を受け、やはり良い木を使った高級感と装備もちょっとしたところ（キッチンの建具の扉に地震の時には開かないようにする装置がつけられたり）に気を使っていて一つ一つが高級といった感じでした。


＜ウイザースホーム＞
ちょうど建て終わったお宅を拝見しました。こちらもほぼ同じ大きさで、吹き抜けがあり明るいリビングキッチンとその脇にはオープンな和室もありすごく居心地良い感じ。
吹き抜けがある割には、２階の間取りも広くとれていて設計の自由度も結構あるんだなという感じ。
いろいろな所に生活しやすくする工夫がありこれは、自分も、もっと細かいところをイメージしないとと思わせてくれたお宅でした。

ウイザースホームは、君津に住宅展示場がありそこに各部分の素材と実物を実験で体験(外装の難燃性やサッシの遮熱性や結露のできにくさ、地震などなど)できる、ほぼ丸一日かかりいろいろ見せてもらいました。

１日かかるので、お昼は近くのデニーズの食事券を頂いて食事、そして、住宅地にある実際の建物などを見たりして全体の色の雰囲気などを実体験。
いろいろと見ていると、２×４は、いろいろ改善されているのが良くわかりました。（２階の音が響カなくする工夫とか、壁の周りの通気性とか）

2011年6月 STEP4 見積結果とプランの印象

プラン（間取りや配置など）の要件として、
現在の建坪とほぼ同じ
庭の植木は残す
２台分の駐車場（１台しかないのですがお客様や娘の将来を考えて）
リビング階段
（できればソーラー発電）
を出しました。

で、
結果はプランはほぼ同じですが、駐車場の配置が２社は縦に２台、１社はL字型
（うちの道路に面にしている部分が４ｍ弱なので横２台は無理なんです）
間取りもほぼ同じ感じ（当然、ある程度希望を言っていたので当然なんですが）
費用は、やはり鉄骨系＞在来工法＞２×４工法の順でした。

で、プランの内容と見積の精度（いろいろな費用を見込んでいるか）を考えて比較したところ、鉄骨系を除く２社は費用面もある程度想定内（まだ高いのですが）。

見積の項目も過不足無くしっかり見積もっている感じ
（初めてなんでよくわかってないのですが、外構や内装なども概算で含んでいたり、
道幅が狭いために大型トラックが入れないために、小分けする費用を見込んでいたり、
参考としてのつなぎ融資、火災保険などいろいろとかかりそうな費用も出してくれていました）。

プランについては、２×４が妻の導線が直線で使いやすそうで、妻用パソコンなどちょっとしたことができる
コーナーなどもあり、かなり良い印象。
それを増大させたのが、所長さんの説明がうまく、一つ一つイメージがわくようのと理由をつけて話してくれたので頭の中にすっと入ってきたのがよかったです。（間取りに関しては、妻も娘もとっても上々でした）

ということで、在来工法１社と２×４工法１社に絞込み

もう少し費用面を考えるためにプランに対する希望、今考えられる変更点、全体イメージなどを話して再度、精緻な見積をお願いしました。

ここで、その２社はどこかというと、住友林業さんとウイザースホーム（新昭和）です。

ちょっと前に書いたとおり、住友林業さんは見積もり費用（５万円）が必要なんですよね。
そう、木の感じとドアが天井まで開き高級感がいっぱいなんでとっても気に入ったのでこれは、お金を払ってでも見積もりたいということから選定したんですよね。

で、次のSTEPですが工期を考えるとそんなに決定を延ばせない状態ですが、これがいつまで続くか不安いっぱいなんですよねで、もう少し細かいところまで見てみることに

2011年6月 STEP3 見積をお願いするHM選定

鉄骨系１社、在来工法１社と２×４工法１社に絞り込みました。
やはり構築時の搬入や家の土地の形などなどを考慮しましたが、一番は営業の方の対応や印象から選びました。
なんといっても、何もわからないので営業の方の対応の印象と説明内容がどうしても心を動かしますね。

2011年6月 STEP2 見積をお願いするHMの比較

見積といっても、多くのところにお願いすると迷いや対応する時間がかかるので、特徴とだいたいのプランから自分たちの気に入った数社にお願いすることに

といっても大事なのは費用も、なるべく抑えないとお金を貸してくれないし（年齢的に５０近いのでそんなに借り入れできません）、また、今のマンションがいくらで売れるかわからないのでいくら借金が残るか不安だらけなんで、費用に関しては、どこのメーカにするか選定する要素としては、かなりの比重があります。

それぞれの第一印象は以下のとおりです。良い感じと不安な点入り乱れです。

＜重量鉄骨工法＞
地震に強そうな印象とひろい開口部がすてきなので雰囲気的はとっても良い印象
しかし、広い土地でないと鉄骨が太いため部屋が狭くなる感じあり、やはり、それなりに費用は高い

＜軽量鉄骨工法＞
重量鉄骨と同様に丈夫な印象で鉄骨も細く開口部も広く取れるのでいいとこ取りな印象
しかし、私の家に行くまでの道が狭く重機や部材が搬入できそうも無く実際作ることができるかどうかに不安有り。

＜木造軸組工法（在来工法）＞
やはり、元の家が木造なこともあり、しっくり来る感じと、開口部を広く取れたり自由が利くので暖かい印象
しかし、材料も良いものを使ったりすれば、それなりに費用は高くなる

＜２x４（壁式）工法＞
工法のイメージとして個人的に箱の積み上げイメージが合ったのですが、結構自由度も効くし耐火性能も高く、スマートでかっこよい印象
しかし、かなり前から工法はCMなどで知っていたんですが、実際どういうものかよく理解していないので、どこまで自由度が効くか不安

2011年6月 STEP1 見積

ますは、やはり見積なんですね。

でも、見積するには土地の測量とか地質調査（地盤の補強が必要かどうか確認）が必要なんだとか！
なぬ、となると調査料っているのかな？？？とお金のことがちらほら頭に浮かびながら説明を聞く

で、いろいろと聞いていると住友林業さん以外は見積（地質調査、概要設計）までは無料との事（私が訪ねた範囲ではですのでそれ以外にもあるかもしれません）！

で費用がかかる住友林業さんの理由はというと、やはり人を動かすのでその費用が必要との事なので、これは納得、ちょんとやってくれるってかんじなので気に入った理由の一つです。

2011年6月 まずは住宅展示場へ

6月
まずは、近くにある「ABCハウジング 市川住宅公園」に向かい、有名メーカーなど何社か説明を聞きました

なんせ、初めてなんで右も左もわからず、最初は何をすればよいのか、見積ってどのくらいかかるのか、わからないことだらけ何で段取りなどを中心に各HMの特徴などを聞きました。

だいたい１社１-２時間かかるので体力要ります。

2011年5月下旬 さて家と土地をどうするか

家をどうするかといろいろと考えたところ、やはり今のマンションを売却（貸すのも考えたんですが返済額から考えると払い切れそうも無いのであきらめ）して実家に住むのが一番かと。
そのままにしておくには、税金も払うし、庭があるのでそのメンテナンスなどなども必要などで結構お金もかかるんですよね。

それに、娘が中学3年なので受験を控えているので、受験以降に引越しという感じで、
高校になればお友達も分散するのでちょうど良いかと。

では、実際家の現状は、

築約50年、駐車場なし、平屋。なるべく両親の思いを残したいのでリフォームして駐車場を作るのと耐震補強はしないとと思い、リフォームの相談に。

ですが、駐車場にするには家をある程度壊さなければいけないのと、そうなると部屋がなくなり狭くなるので上に伸ばすしかないと相談すると平屋を２階にするには、ほとんど建て替えと同じくらいかかる！

では、両親には申し訳ないが一旦取り壊して（庭とか建坪は現状維持を基本）、新しく建てる方向に転換。

2011年5月 相続と登記

5月
母の49日も終わり、遺産相続について二人の息子同士で話をしてやっぱり長男（私　ROKU）が引き継ぎ、際しては仏壇や遺品などいろいろ物があるので、マンションでは手狭になるので家も継ぐのが良いのではということで、土地建物は私ということになり、さてどうするかと悩みが始まりました。

まずは、土地などの名義を変更せねばということで、父の時に登記を自分でやったのでそのノウハウで登記をしようと思ったら、前回は縦書きの申請書が今はなんと横書きに変更されているではないですか！
そして、フォームも決まっていたのであくせくとワープロで作成。そして、法務局へLet's　GO。

事前相談の番号札をとり、いざチェック！

なんと、いろいろと直しのチェックを入れられ間違いや記載漏れなどあったのですが、ちょっと申請書は汚くなりますがもう一度訪れるのは休みが取るのが難しいので、その場で訂正印処理。
（昔なら書き直しですが、柔軟になっていてよかったです）

無事申請、しかし登記料（登録免許税）って高いんですね。
そんなに広くない土地で都内でも無く、家も50年以上たっているんですがね。
まだ、相続なんで率は低いんですが結構高いですなー。（不動産価額の1000分の４）

今はオンライン登記もできるみたいですが、ちょっと面倒だったので今回は見送り。

一週間後に無事登記終了、なんと依然とは違い、登録の暗号キー付きシールなるものを頂き、
念のため登記簿のコピーを取得（もちろん有料）して帰ってきました。

2011年4月 はじまり

2011年4月に母が亡くなり（父は10年前に他界しています）、実家を誰が継ぐかと弟と相談し私（ROKU）が引き継ぐこととなったことから始まる物語
4月
母の葬儀や供養などに忙しく日々すごしていましたので、相続のことなど頭の中でぼんやり考える程度でした。

このブログのはじまり

家と土地を相続したことから、なるべく今の家の雰囲気を残した形で家の建て替えを行うこととなりました。
初めて、一戸建てを建てるのと、今住んでいるマンション（買ってまだ返済途中）をどうするか悩みに悩む日々を自分の備忘録をかねて書いていきます。
あわただしい日々だったので2011年4月から9月までは、あとおいでぼちぼち書いていきます。