2011年10月 STEP25 保管物の整理と家の整理

家のほうは一段落したので、今度の土曜日の午前中は、今の家の中を整理しようかと思っています。
保管するものを無理やり詰め込んだのでごちゃごちゃとしているのと、捨てられない性格のためいろいろと溜め込んでいるので、不用品を整理しないと。
大型のもので使っていない椅子とか、中身を出しただけのダンボール、故障したハードディスクや基盤。もう着そうもない衣類。

それと、どう考えても読まない本を整理すれば結構きれいになるはずなんですけどね。
捨てるとなるとかなりの量がでると経験したので、てきぱきと短時間で回数を多くして行います。

マンションを売るためと引越し時の荷物を最小にしないとまた、荷物でいっぱいになりますから。

2011年10月 STEP21 解体始まりました

いよいよ始まりました。
建築の第一フェーズ　現家屋の取り壊し
建物は平屋と2階建の２棟です。
合わせて建築面積は約100㎡,延べ床面積（１階と２階で）約120㎡＋物置＋入り口近くのコンクリート土間を解体開始です。
よろしくお願いいたします、旭テクノサービス様

期間は約２週間。

初日の今日は妻に見てきてもらい、3人でガラスと畳を搬出して、足場を作っていたそうです。
明日から機械をいれて本格的な取り壊しにかかるそうです。
本日の差し入れはお茶とお菓子。毎日はいけないので、
日曜祝日を除く8:00-17:00に作業して下さっているので、今度の土曜日にでも差し入れを持って挨拶に行って来ようと思います。
差し入れは、土曜日なんで、仕事上がりにいっぱい用の缶ビールを持っていこうかな。

いよいよ現実に作業となったので、ひしひしと緊張感と期待が高まります。

追加のクロスも確定したので、
あとは、図面と追加工事項目をよく確認するのと、保留している棚をつけるか判断するだけです。（と思っている）

2011年10月 STEP20 もう一度見直していたら あれっ？家具が入らないかも

電気の配線をお願いしているときに、電話、CATVや光やらをいろいろな事業者から引くので、結構ルータやらブースターやら付ける可能性があるので情報分電盤の前に棚がほしいとお願いしたところ、では通常の吊戸棚を付ければ他にも使えます。
これは、ナイス！ということでお願いしました。

で、

家に帰って、もう一度配線や家具の配置を考えていたところ、なんとさっきの吊戸棚の下に洋ダンスを入れる予定。

それも高さが2m弱、天井が2m40cm、マルチメディアコンセントの高さが40cmで、板の厚さを考えるとどう考えても高さが足りないような。

でもタンスの足ははずせそうなんで、少しは高さを減らせそう。

まずは、実際どの程度の高さになるか聞いてみないと、という事で、営業の方にメール。

その結果、2400－450－60＝1890ということで

洋ダンスの天板とればぎりぎりのような感じ。
天板とか底板を分離できないかこれから、調査しないと。

2011年10月 STEP19 家の解体が始まるよ

生まれ育った家がなくなるのは、結構考え深いものがあります。

いろいろなものを片していると思い出のものが結構あるので、懐かしく思いますが
そこで、思いにふける時間はありません。
最低限のものを残してざっくっとすてたので、家の中もがらんとなって、家具だけ位になりました。

あと残しておけるのは写真だけなので、ばしゃばしゃと取っておきました。
そして、屋根裏をとったところ、大きな蜂の巣が！
空き巣だとは思いますが、一応気をつけないと。

蜂の巣

で、長らくかかった片付けの終了。
（もしも片す必要があるときは、きっと、思っている以上に時間と量があるので余裕と早めに片付けをしないと大変です。
業者に頼めばかなりの金額になると思います。）

いよいよ解体が始まるので、電話、電気、水道を止めて、回線撤去依頼は以前に終了済（数日前に言わないと物理的に撤去がある電話、電気はちょっと大変です。）

電話は、すでに撤去済み（なんか、家の外観が違うなーと思ったら、電話線がないんですね）

水道は、解体すると話したら、元栓はそのままにしておきますとのこと。
なるほど、解体で使う分は解体業者さんの名義で契約するんですね。

電気は解体開始日にストップで撤去（基本的に平日作業みたいなんで立会いはなしでお願い）

ということで、いよいよ具体的に作業が開始されます。

2011年10月 STEP18 中間払いのつなぎ融資をするかどうか

建築許可は金曜日に下りたとの連絡。＼(~o~)／
そうなると、着工までに建築費用の30％を支払わなければということで

つなぎ融資をするか、今までの貯金を集めて、その中から、今後の娘の学費などの予算と解体費用、引越・家具・カーテン費用、今後の何かあったときの費用を除いて、そして、重要なのは、今のマンションの残債が残ったときの費用（絶対残ると思っています）を計算。

いろいろなことがあると思っていた、住宅財形なども含めて、どうにか費用はできそう。

これで、5ヶ月間の利息約10万円と諸費用を削減。

あとは、11月までに振込準備をしないと。
これで、完成後の融資が始まるまでの大きなものの予算がついたということで一安心。

2011年10月 STEP17 電気関係とエコカラット

やっぱり、具体的になればなるほどいろいろと追加したくなりますよね。
追加費用が気になります。
標準でも結構付いているんですが、電源コンセントやLANなどの後で行うにはちょっと大変になるのは今のうちにつけておかないと、ということで

電気の配線とエコカラットの打合せへ

このごろはマルチメディアコンセントなるもので、電話とLANとアンテナと電源が一緒になっているんですね！
なんだか、一般家庭も会社の設備のようになってきます。
我が家（というよりも私の趣味）はパソコンが多いんですよね、サーバにしたりしているのでできる限り有線LANを引いておきたいんですよね
納戸かWIC（ウォークインクローゼット）の隅とかにサーバをおいておきたいんですよ、そうなるとそこにもLANが必要になったりして結構な数が必要でびっくり。

照明も悩みです。なるべくコンセントレールにして後で追加できるようにしておき初期費用削減を、ということで、照明も今あるものを最大限に活用して、その費用を他のところに回せれば

エコカラットも使い方すぎるとごてごてしてきそうなのと、壁が少ない我が家としてはどうしようかと悩みつつ。
ちょっとリッチな壁紙も候補に。
壁紙で雰囲気結構変わりますね。
娘が選定中です。

で、もう10月！
月日はあっという間に過ぎて、いよいよ解体になります。

そうなると地盤調査、いまでも改良が必要と出ているのできっと改良費用がかかるんだろうな（予算には入っているけど）
それが少しでも安くなれば、他にまわせるんですがね。
予算と望みのハザマで葛藤する日々です。

2011年9月 STEP16 火災保険

火災保険の説明を受けました。
火災保険は入っておかないと危ないですからね、地震保険も入っておかないとちょっと不安ですから。
でお勧めのプランは、水害をはずした火災保険＋地震保険、確かに建替えるとこは海岸線からは高いところにあるのでまずは大丈夫かと思うが。。。

千葉市のハザードマップにも洪水（川の氾濫はあるんですがちょっと遠いので）はないんですよね。

で、気になったんで地震のときの火災、液状化、揺れとかをマップで見てみると、昔から建っている家が多いためか火災の危険度が高く、揺れも結構強め何ですよね。
火災保険＋地震保険は入っておいたほうが良い感じ。

住宅ローンをするので、最低限はその期間は入るのですがどこが良いのですかねー。
ウイザースホームの人いわく、何かあった場合営業の方が見に行ったり、電話で状況確認してくれるみたいなんですよね。（なんか、ちょっと安心したりしますよね）
そして、何かあった場合の申請のお手伝いもしてくれるようなんですよね。

で、考えてみたらほんとに何かあったら、書類やら連絡先とかもなくなっている可能性高いですよね。
そう考えると、そういうフォローがあってくれると助かりますよね。

と、傾きつつ、会社の提携しているところもあるので、しっかり比較検討しないと。

実際入るのは、まだ先なんで忘れないようにメモと。

2011年9月 STEP15 お家の片付け2

連休が多くあったので、その間に必要なスペースを確保するためマンションの不用品を整理していました。
９月２４日（土）は、市川クリーンセンターは激混み（∵１０月から処理費用が１０Kg１８９円から２１０円になるので最後の土曜日）。
長い車の列に並んで廃棄。

実家のほうは、弟の手も借りてどうにか、ほとんど整理終了。
しかし、この２ヶ月位に使ったゴミ袋は３００袋くらい使ったような気がします。
ほんと、家って思った以上に大きいですね。


これからは、なるべく整理をこまめにしていこうと思う今日この頃。
さて解体料金はどのくらいかかるのでしょうか。
タンスなどの残留物の処理費用が。。。

2011年9月 STEP14 お家の片付け

取り壊す予定の思い出の家には、過去数十年のいろいろなものがいっぱいです。
家の中ってかなりいろいろなものが想像以上にあるんですね。
これまでも、ちょこちょこと片付けたんですが、なかなか減りません。
で、建て替えの場合のメモ

不要なものを処分するステップ

＜家電、贈答品など＞
家電の新しいもの（５年以内程度）のものは、買取してくれますが、それ以外はサービスなどで引き取ってもらえますので、なるべくリサイクルショップに見積もりを頼んでみましょう。
住んでいる市や区などで推奨している業者とかが安心かも。
私は、千葉市だったので近くのリサイクルショップ「ケロンパ」にまず見積もりを頼み、どのようなものを引き取ってくれるのかと買い取り価格を見積もってもらい。引き取ってもらえそうなものを選択して約１週間後に引き取りにきてもらいました。
これで、エアコン、冷蔵庫、小物家電と贈答品のが一挙になくなりました。業者さんのトラックには山となっていました。

＜解体業者＞
家にあるキッチンや家具などは壊して持っていってもらえますが、家庭ごみなどは産業廃棄物となり引き取り料がそれなりに高くなるみたい。
なので、家具類はOKとのことなんでそれ以外を集中的に分別しないと

<家庭ごみと大型ごみ＞
衣類など家庭ごみは毎週ちょこちょこと出していきますが、大型ごみはシールを購入し引き取りにきてもらわなくてはなりません。
それでは、ちょっと手間なので、布団やマッサージいすなどの大型ごみは一気にクリーンセンターに車で持ち込みます。
どこも基本的には、受付をして、車の重量を測り、処理場に行きごみをすて、また車の重量を測ります。その後、車重の差により料金を払います。おおよそ１KG10KGあたり２００円程度なので持ち込める場合はその方が安いと思います。

などなど、もうすぐ解体なので必要なものの保管と、不用品の処分に勤しむ今日この頃でした。

2011年9月 STEP13 照明器具を見にショールームへ

秋葉原にあるコイズミ照明のショールームに行って来ました。
10：00に訪問予定なので、９：５０頃、日比谷線の4番出口をでると、若者の列！
何かイベントかと、列の先頭を見ると楽器のセール、バンドをやっている人たちって多いんですねー。

で、コイズミ照明のショールームへ
ガラス張りのきれいで広い空間のビルに入り受付に、聞きたい、見たい、確認したいのポイントを話して実際に見学。
ダウンライトの位置の違いやLEDや蛍光灯の違いを確認。
ほか蛍光灯やスポットライトの感じなど確認。

知らなかったんですが、この頃はほとんど電球型の蛍光灯なんですね、蛍光灯といえばまっすぐな棒と思っているのは古いんですかね。

など、2時間くらいいろいろと説明してもらいイメージを確立。
やはり、部屋はシーリングを設置して、照明は今のものを利用する方向で（予算がないので）
直接工事が必要なところは、なるべく便利にそして、ちょっと自由度があるように考えました。

コンセントレールというかダクトレールというのかわかりませんが、レールを敷いて後で照明器具を取り付けるのを採用。
後付ですとシーリングに取り付け回転できたりしますが、高さがあるので最初に貼り付けてもらう方向で。
そうなると、壁の横にもつけられるんで、吹抜けの壁のところに設置して後で間接照明にしたりできるので便利。

ということで、
吹抜けのところにコンセントレールとシーリングファン。
リビングの壁際、キッチンの手元ライト用にもコンセントレール。
玄関は人感センサー。

トイレの人感センサーもほしかったのですが、あきらめました。長居をして消えるのもやなんで（ほんとは費用対効果を見ると。。。そして予算も）

2011年9月 STEP12 インテリアの照明器具

照明のプランがやってきました。
ある部分はイメージとぴったり、あるところはイメージがわかないなどいろいろなため、これもやはりシュールームに行って現物見ないと。
ということで、来週には、コイズミ照明の秋葉原のシュールルームに行ってきます。

それと、外構の方と打ち合わせ終了、

外構はいまのままが基本路線
行ってもらうのは、

・一辺の塀がちょっと境界線と違っているのでやり直し。
・駐車場のためのコンクリート打ち。
・庭にデッキを追加


で、玄関の部分をちょっと華やかにしてもらいたいので、その要望を入れたプランを来週くらいは作ってくれるみたい。
どんなイメージか楽しみです。

それと、電気の配線をイメージしないと。

2011年8月 STEP11 設計の確定

設計の最終確認を行って、建築申請のフェーズへ
で、この辺で気になってきたのは、融資の計画。建築費用の４０％を着工時に払わなければいけません。
つなぎ融資という形で融資も可能ですが、それなりに利息は払わなければいけません。
ある程度資金があればそこに投入すれば、費用の負担もすっくなくなります。
資金計画を練り直さないと。

という前に、家の解体と外構の費用が固まらないと全体の予算が見えません。早めにそちらもやらないと。

2011年8月 STEP10 細部のこだわり

＜天窓＞
所長さんの一言、天窓を付けると明るくなり省エネにもなりますよの一言が頭に残って、設計図からイメージするとやはり階段の部分は窓がなくちょっと暗くなりそう、それに基本は自然の風が好きなので、風の出口を作るためにも採用です。

＜和室へのこだわり＞
和室にはちょっとこだわり、つり天井にして下の部分に窓を付けたりしてちょっと良い感じに、両親の仏壇もおく予定なのでなるべく落ち着いた雰囲気に。

＜ガスの配管＞
キッチンはガス（やはりのりをあぶったり、するめを焼きたいので）にしているので、せっかくなら暖房用などのためにリビングにガスのコンセントを設置してもらいました。朝などの冷えているときはエアコンより早く温まりますからね。
その後は、エアコンで維持すれば省エネでコストも抑えられるので。

＜エコカラット＞
お土産にいただいたサンプルを見てみると、機能的に良いのと、そっけない壁にアクセントが付けられるので気に入ってしまいました。
あのネズミさんやクマさんのものまであり結構良い感じ。
再度ショールームに現物チェック、結構模様の大きさや影のでき方などがカタログからのイメージとは違います。
玄関だけはどうしても付けたいと思う今日この頃

2011年8月 STEP9 現在の家の整理と現在のマンション売却

まずは、建替え予定の家の中を整理しないと、ということで思い出として残すものとリサイクルするものなど分別。
物持ちが良いのでかなり昔のものも出てきました。そんなものを眺めつつ手際よく整理しないと。
業者に一括性分してもらうのも良いんですが、結構費用がかかるので、なるべく家庭ごみとしてちまちま出すことに。
なにより物を確認するのも大事なんで。

それと現在のマンションも大体査定が出てきました、そして、融資も今のローンを前提にしてもOKが出たので、マンションの売却は年明けに行うことで（売れるかどうか不安です）ちょうど3月を予定しているので引越しのシーズンなんでうまい出会いがあればよいんですがね。

2011年7月 STEP8 各ショールームへ

＜TOTO＞
バスルームを中心に見ました、当初から設定されているオプションがかなりよいものだったので不満なく、しかし、色についてはかなり悩みました。
で、プーケットホワイトという白に花柄を選択。他は1面が色を変えられるんですが、TOTOは4面全部に設定できるので囲まれる感じになり満足。

＜LIXIL（旧INAX）>
トイレと洗面台を中心に、見てきました。
トイレの色もいろいろとあるんですねー。迷いましたが無難なオフホワイトに。
機能で言うと、この頃は全部自動（ふたの開閉、使用後の流す作業まで）でTOTOも機能的はほとんど同じなのですが、手動で流すこと（レバーがついている）ができるのがINAXだったのでそちらに。電気ないときにいろいろ不便なんで。
どこもお土産をくれるのですが、ここではエコカラットなる壁の部材サンプルをもらいました。
においなどを吸収することや水分も吸湿するということで、靴箱に入れると効果がわかりますということでもらってきました。これが後で悩ませることに。

＜パナソニック電工＞
洗面台を中心に、見てみました、この頃洗面台でも引き出しタイプが結構あるんですね。
高さがあるものを入れられないので難点ですが、全体を見られるので探しやすいのが良いです。

＜クリナップ＞
キッチンの流し台を中心に見ました。
いろいろ聞いていると総ステンレスの流し台もあるとのことで、聞いてみると妻がそちらに魅力が、ちょっと入れるところが大きくなるのと、下の部分がステンレスでガードされているので掃除機でぶつけても傷がつきにくいのが気に入ったポイント。
ちょっと高くなると思いますが変更です。

2011年7月 STEP7 建築申請用の図面と細部の確認と修正

契約はしたんですが、やはり、この部分はこうしたいとか装備（バス、キッチン、トイレなど）はこちらのほうが良いとか、ここに棚を作りたいとか、いろいろ思いが膨らむのがこの時期、その場合、費用はどうなるかというと変更は削除追加の差額清算ということで当然良くしたり追加した分は払うんですね。

で、建築申請をした後の修正はいろいろ大変なのと費用がかかるので、しっかり窓の位置や壁の配置などを決めないといけません。

また、これから長く使うものなので選定したメーカーのショールームに行き実物確認と色のイメージ（写真と実物は結構違います）を確認しに各地へ