2011年6月 STEP6 再見積結果と最終価格交渉

設計のプランはどちらも要望は反映されて満足できる形になり、あとは価格のみ。

いろいろやっているうちに、６月も終わりに近づき、会社の期の終りが近づき受注を確定したいので、結構な値引きをしてきてくれました。

こちらも、最終的にこの予算しかないと話した結果

６月３０日（ほんとの月末）にウイザースホームに決定しました。

選定のポイントは、価格は予算まで落としてくれたこと（営業さん、所長さん感謝です）
何よりも、最初に提案してくれた間取りが良かったこと（住友林業さんも良かったのですが、予算の都合でどんどん２階を縮小していきちょっと狭いイメージが家族が持っていました）

やはり、駐車場をL字に配置したので、庭を確保しつつ今の家と同じくらいの建坪をとれたのと、家事の導線が直線で使いやすい配置、風呂とトイレがリビングから離れて配置されているので湯気や着替え、音などに気を使わないでいられること。

ほんと、住友林業の営業さんもよい方でいろいろやってくれたんですが、今後の生活を考えるとちょっと無理でした。

とういことで、契約条項の読み合わせなどなど所定の手続きを行い、調印。

これで、いろいろな悩みや忙しさが落ち着くき安心できるかと思いきや、まだまだ、決めることがいっぱい。

2011年6月 STEP5 絞った２社の建てたお宅訪問と展示場の訪問

展示場と建物の大きさや生活観を感じさせない作りでは、ちょっと具体的イメージがつきにくい面が多々あるので大きさがほぼ同じで建てたお宅を拝見するのが一番ということで、両社の立てたお宅を拝見するのと、それぞれのショールームで構築方法や外観あらわからない部分についての説明を受けに行ってきました。

＜住友林業＞
引越ししてまもなくの方のお宅を拝見しました、ほぼ間取りも同じで大きさも同じ。まさにこういう感じの家を建てたいと思っていたままなので、興味心身で見学しました。
ご主人もとっても良い人で、こだわった点や失敗した点などいろいろと説明してもらいとってもイメージが固まり充実した見学でした。
ご主人も住友林業さんの問題点といえば、価格ですよねーと営業さんがいるのに話を切り出してくれたので、どういう工夫をしてコストを抑えたかを話してくれました。（例：外構や取り壊しを自分で探して業者に依頼することや一階のシャッターをなくしたりして、なるべく理想に近い間取りと装備に近づけたようです。ポイントは自分で動くってことでした）
ご主人様、感謝します。

ショールームで、素材や工法など説明を受け、やはり良い木を使った高級感と装備もちょっとしたところ（キッチンの建具の扉に地震の時には開かないようにする装置がつけられたり）に気を使っていて一つ一つが高級といった感じでした。


＜ウイザースホーム＞
ちょうど建て終わったお宅を拝見しました。こちらもほぼ同じ大きさで、吹き抜けがあり明るいリビングキッチンとその脇にはオープンな和室もありすごく居心地良い感じ。
吹き抜けがある割には、２階の間取りも広くとれていて設計の自由度も結構あるんだなという感じ。
いろいろな所に生活しやすくする工夫がありこれは、自分も、もっと細かいところをイメージしないとと思わせてくれたお宅でした。

ウイザースホームは、君津に住宅展示場がありそこに各部分の素材と実物を実験で体験(外装の難燃性やサッシの遮熱性や結露のできにくさ、地震などなど)できる、ほぼ丸一日かかりいろいろ見せてもらいました。

１日かかるので、お昼は近くのデニーズの食事券を頂いて食事、そして、住宅地にある実際の建物などを見たりして全体の色の雰囲気などを実体験。
いろいろと見ていると、２×４は、いろいろ改善されているのが良くわかりました。（２階の音が響カなくする工夫とか、壁の周りの通気性とか）

2011年6月 STEP4 見積結果とプランの印象

プラン（間取りや配置など）の要件として、
現在の建坪とほぼ同じ
庭の植木は残す
２台分の駐車場（１台しかないのですがお客様や娘の将来を考えて）
リビング階段
（できればソーラー発電）
を出しました。

で、
結果はプランはほぼ同じですが、駐車場の配置が２社は縦に２台、１社はL字型
（うちの道路に面にしている部分が４ｍ弱なので横２台は無理なんです）
間取りもほぼ同じ感じ（当然、ある程度希望を言っていたので当然なんですが）
費用は、やはり鉄骨系＞在来工法＞２×４工法の順でした。

で、プランの内容と見積の精度（いろいろな費用を見込んでいるか）を考えて比較したところ、鉄骨系を除く２社は費用面もある程度想定内（まだ高いのですが）。

見積の項目も過不足無くしっかり見積もっている感じ
（初めてなんでよくわかってないのですが、外構や内装なども概算で含んでいたり、
道幅が狭いために大型トラックが入れないために、小分けする費用を見込んでいたり、
参考としてのつなぎ融資、火災保険などいろいろとかかりそうな費用も出してくれていました）。

プランについては、２×４が妻の導線が直線で使いやすそうで、妻用パソコンなどちょっとしたことができる
コーナーなどもあり、かなり良い印象。
それを増大させたのが、所長さんの説明がうまく、一つ一つイメージがわくようのと理由をつけて話してくれたので頭の中にすっと入ってきたのがよかったです。（間取りに関しては、妻も娘もとっても上々でした）

ということで、在来工法１社と２×４工法１社に絞込み

もう少し費用面を考えるためにプランに対する希望、今考えられる変更点、全体イメージなどを話して再度、精緻な見積をお願いしました。

ここで、その２社はどこかというと、住友林業さんとウイザースホーム（新昭和）です。

ちょっと前に書いたとおり、住友林業さんは見積もり費用（５万円）が必要なんですよね。
そう、木の感じとドアが天井まで開き高級感がいっぱいなんでとっても気に入ったのでこれは、お金を払ってでも見積もりたいということから選定したんですよね。

で、次のSTEPですが工期を考えるとそんなに決定を延ばせない状態ですが、これがいつまで続くか不安いっぱいなんですよねで、もう少し細かいところまで見てみることに

2011年6月 STEP3 見積をお願いするHM選定

鉄骨系１社、在来工法１社と２×４工法１社に絞り込みました。
やはり構築時の搬入や家の土地の形などなどを考慮しましたが、一番は営業の方の対応や印象から選びました。
なんといっても、何もわからないので営業の方の対応の印象と説明内容がどうしても心を動かしますね。

2011年6月 STEP2 見積をお願いするHMの比較

見積といっても、多くのところにお願いすると迷いや対応する時間がかかるので、特徴とだいたいのプランから自分たちの気に入った数社にお願いすることに

といっても大事なのは費用も、なるべく抑えないとお金を貸してくれないし（年齢的に５０近いのでそんなに借り入れできません）、また、今のマンションがいくらで売れるかわからないのでいくら借金が残るか不安だらけなんで、費用に関しては、どこのメーカにするか選定する要素としては、かなりの比重があります。

それぞれの第一印象は以下のとおりです。良い感じと不安な点入り乱れです。

＜重量鉄骨工法＞
地震に強そうな印象とひろい開口部がすてきなので雰囲気的はとっても良い印象
しかし、広い土地でないと鉄骨が太いため部屋が狭くなる感じあり、やはり、それなりに費用は高い

＜軽量鉄骨工法＞
重量鉄骨と同様に丈夫な印象で鉄骨も細く開口部も広く取れるのでいいとこ取りな印象
しかし、私の家に行くまでの道が狭く重機や部材が搬入できそうも無く実際作ることができるかどうかに不安有り。

＜木造軸組工法（在来工法）＞
やはり、元の家が木造なこともあり、しっくり来る感じと、開口部を広く取れたり自由が利くので暖かい印象
しかし、材料も良いものを使ったりすれば、それなりに費用は高くなる

＜２x４（壁式）工法＞
工法のイメージとして個人的に箱の積み上げイメージが合ったのですが、結構自由度も効くし耐火性能も高く、スマートでかっこよい印象
しかし、かなり前から工法はCMなどで知っていたんですが、実際どういうものかよく理解していないので、どこまで自由度が効くか不安

2011年6月 STEP1 見積

ますは、やはり見積なんですね。

でも、見積するには土地の測量とか地質調査（地盤の補強が必要かどうか確認）が必要なんだとか！
なぬ、となると調査料っているのかな？？？とお金のことがちらほら頭に浮かびながら説明を聞く

で、いろいろと聞いていると住友林業さん以外は見積（地質調査、概要設計）までは無料との事（私が訪ねた範囲ではですのでそれ以外にもあるかもしれません）！

で費用がかかる住友林業さんの理由はというと、やはり人を動かすのでその費用が必要との事なので、これは納得、ちょんとやってくれるってかんじなので気に入った理由の一つです。

2011年6月 まずは住宅展示場へ

6月
まずは、近くにある「ABCハウジング 市川住宅公園」に向かい、有名メーカーなど何社か説明を聞きました

なんせ、初めてなんで右も左もわからず、最初は何をすればよいのか、見積ってどのくらいかかるのか、わからないことだらけ何で段取りなどを中心に各HMの特徴などを聞きました。

だいたい１社１-２時間かかるので体力要ります。